🔍 종부세 고지서가 이상할 때 — [3편] 자진신고·정정·상세내역 조회 가이드

🔍 내 종부세 고지서가 이상하다면? — [3편] 고지 확인·자진신고·정정 절차 한 번에

고지서가 전부 정답은 아니에요. 합산배제 누락이나 소유 현황 오기처럼 사람이 처리하며 생기는 실수가 있을 수 있죠. 오늘은 고지 내용이 사실과 다를 때, 그리고 세부 계산 근거를 확인하고 싶을 때 쓸 수 있는 자진신고·정정과 상세내역 조회 방법을 쉽고 빠르게 정리합니다.

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1) 고지서를 받았지만, 나는 자진신고를 선택할 수 있어요

• 신고 기한: 고지서의 납부기한(예: 12월 15일)까지는 고지와 무관하게 사실대로 자진신고·납부 가능
• 효과: 내가 자진신고하면 당초 고지세액은 자동 취소
• 추가 기회: 9월 합산배제/특례 신고를 놓쳤어도, 12월 신고기간에 추가 반영 가능

자진신고가 유리한 대표 상황

• 임대주택 등 합산배제 대상인데 고지에 포함되었을 때
• 소유권 변동(매도·증여 등)이 반영되지 않은 경우
• 세대 판정/1세대1주택 특례 요건 충족이 누락된 경우

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2) 자진신고·정정할 때 가산세 주의

• 과소신고가산세: 신고세액이 적게 잡히면 부족분의 10% (부당은 40%)
• 납부지연가산세: 납부기한 경과 시 3% + 150만원 초과분에 대해 일 0.022% 추가(최대 5년)
• 오적용 정정: 합산배제 오적용을 알았다면 신고기간 내 과세대상으로 정정 신고해야 불이익 최소화

※ 가산세는 기한 내 정확 신고가 최고의 절세입니다. 증빙(등기·임대사업 등록, 세대원 현황 등)을 미리 준비하세요.

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3) 상세내역은 어디서 보나요? — 홈택스/손택스로 3단계

1. QR 바로가기: 고지서에 있는 QR코드 스캔 → 상세조회 메뉴로 이동
2. 메뉴 이용: 홈택스(PC)/손택스(앱) → “과세물건·세액 상세내역 조회”
3. 전자신고 도우미: 자진신고 시 미리채움·과세물건 상세조회로 자동채움 활용

※ 대부분의 조회·신고·분납 신청은 본인인증이 필요합니다.

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4) 이렇게 확인해요 — 고지서 셀프 점검표

점검 항목	확인 포인트	증빙
보유 물건	실제 소유 주택/토지와 일치?	등기부등본, 매매계약서
세대 판정	1세대 1주택 요건 충족?	주민등록등본, 가족관계증명
합산배제	임대·기숙사 등 배제대상 누락?	임대사업 등록, 임대차계약
세액 계산	공정시장가액비율·세율 적용 오류?	상세내역 조회 화면 캡처

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5) 여전히 납득이 안 된다면 — 상담·불복 절차

• 상담: 고지서 담당자(관할 세무서) 또는 국세상담센터 126
• 불복: 고지서 수령 90일 이내 이의·심사청구 등 제기 가능
• 경정청구: 납부기한으로부터 5년 이내 사실과 다르면 경정청구로 재조사 요청

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한 줄 요약: 고지서가 ‘성적표’라면, 자진신고는 내가 직접 낸 정정 성적표예요. 기한 내 정확 신고가 가산세를 막는 최고의 방패!

※ 본 글은 2025년 기준 제도를 쉬운 언어로 정리한 안내입니다. 개인별 사실관계·증빙 충족 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.