[긴급진단] 강남4구 불장 틈탄 부동산 탈세 4유형

1) 시장 진단 — 양극화가 만든 사각지대

서울·수도권, 특히 강남4구를 중심으로 단기간 가격·심리지표가 강하게 반등하며 지역·계층 간 양극화가 심화되었습니다. 이런 환경에선 자금출처 불명 거래가 늘기 쉽습니다.

포인트: 과열 구간에선 편법 증여(현금 지원·보증), 양도세 회피(가장매매) 등 비정상적 거래가 통계상 잡히기 어렵기 때문에, 국세청이 고위험군을 선제 선별합니다.

초고가주택(30억↑) 취득자 — 강남4구·마용성 등 과열권역의 전수 검증으로 1차 선별. 소득·재산 대비 자금능력 불일치 시 편법 증여·소득누락 여부를 정밀 분석.
외국인·연소자(≤30대) 고가 취득 — 외국인은 국내소득·해외송금 흐름, 연소자는 부모자금 개입 여부를 추적.
고액 전·월세 기반 편법 증여 — 고액 전세보증금으로 ‘종잣돈’ 조성, 소득 없이 호화 월세 거주 등은 재산 무상 이전·신고누락 가능성 점검.
양도세 회피 목적 가장매매 — 특수관계(친족·계열) 간 명의만 이전 후 고가주택을 1세대1주택 비과세로 신고하는 유형.

국세청은 초고가주택 전수검증과 외국인·연소자 표본 확대를 통해 고위험 거래군을 지속 발굴하겠다는 입장입니다.

질문	확인
주택 취득·전세자금의 원천 증빙(계좌이체, 증여계약서 등)을 보관하고 있나요?	□
부모·친족이 지원했다면 증여세 신고(공제·분납 포함)를 적기에 했나요?	□
외화 송금·해외자금 유입은 자금흐름이 명확히 연결되나요?	□
특수관계인 간 매매는 실지거래가액과 대금수수가 일치하나요?	□
전·월세 보증금/임차료의 조달·상환 스케줄과 소득원천이 합리적인가요?	□
세무서 요청 시 3년치 자금흐름표를 즉시 제출할 준비가 되어 있나요?	□

※ 위 항목은 일반적 체크포인트입니다. 사실관계에 따라 추가 자료가 필요할 수 있습니다.

CTA: 자금출처 점검이 필요하면 댓글로 질문 남겨주세요. 사례 중심 2화(연소자·외국인), 3화(가장매매·전월세)에서 구체적인 증빙 준비법을 이어갑니다.

※ 본문은 국세청 보도자료 내용을 바탕으로 재구성했습니다. 해석·적용은 납세자 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

본 글은 일반적 정보 제공을 위한 자료이며, 특정 사실관계에 대한 세무 자문이 아닙니다. 중요한 결정 전에는 반드시 전문가와 상담하세요.