대금청산 前 해제·원상회복 시 ‘양도’ 여부 판단 가이드

업데이트: 2025-10-17 | 예규: 사전-2025-법규재산-0515(2025.07.25) 대금청산 전 해제·원상회복했다면 양도 로 보나요? 등기까지 했다가 약정 해제 사유로 계약을 돌리고 돈도 전액 돌려줬다면? 양도소득세 과세 여부 를 판례·예규 기준으로 정리합니다. 핵심 결론(요지) 대금청산 없이 등기만 했다가 약정된 해제사유 발생으로 계약을 해제하고 원상회복(소유권 환원 + 수령액 전액 반환) 한 경우, 통상 ‘양도 아님’ 으로 봅니다. 반대로 사실상 대금이 청산된 유상이전 이면(실지금액 지급이 완료되어 실질 이전이 된 경우) 양도 가 됩니다. 판단은 실질 에 따릅니다(소득세법 §88, §98; 시행령 §162, 민법 §147·§548; 기존 해석 재산세과-1065(2009.6.1) ). 사례로 이해하기(예규 사실관계 축약) ’24.6 토지 10억 매매: 계약금 1억, ’24.12 중도 2억 수령, 잔금일 ’25.6 약정. 매수자 명의 건축허가 필요 → ’25.5 잔금 일부 3억 수령 + 소유권이전등기 완료. 잔여 4억은 건축허가 시 지급 조건(허가 불가 시 해제·원상회복)으로 합의. ’25.6 허가 불가 확정 → 약정대로 등기 말소 및 기수령 6억 전액 반환 . 판단: 약정 해제 조건 성취로 원상회복 이 이뤄졌고, 최종적으로 대금청산이 완결되지 않음 → 양도 아님 (사전-2025-법규재산-0515 요지). 실무 판단 로직(한눈에) 계약서에 해제·원상회복 조항 이 있었는가? (정지/해제조건 명시, 민법 §147·§548) 조건 성취 가 객관적 사실로 확인되는가? (허가 불가 통지 등) 원상회복 이 완결되었는가? ...

해외 거주자의 한국 세무 체크 ✅ 거주자/비거주자 판정 & 해외금융계좌 신고(5억 기준)

해외 거주자의 한국 세무 체크 ✅ 거주자/비거주자 판정 & 해외금융계좌 신고(5억 기준)

한국 주소는 부모님 댁으로 남겨두었지만, 실제 생활은 마카오 중심이고 한국 체류는 연 4회·회당 7~10일 수준이라면? 거주자 판정과 해외금융계좌 신고 의무를 정리했습니다.

핵심 요약
  • 거주자 정의: ① 국내에 주소(생활의 근거지), 또는 ② 1년 중 183일 이상 국내 거소가 있으면 거주자.
  • 질문 조건(생활 중심 해외, 한국 체류 183일 미만)이라면 일반적으로 비거주자 가능성이 큼.
  • 해외금융계좌 신고: 거주자·내국법인이 대상. 월말 중 최고 잔액 합계가 5억 원 초과 시 다음해 6월 신고.
  • 재외국민 등은 한국 거소 183일 이하면 통상 신고의무가 면제될 수 있음(개별 요건 확인 필요).
  • 주소가 국내에 있어도 생활의 중심이 해외인지가 핵심. 분쟁 대비 체류·소득·생활 증빙을 정리해두세요.

1) 거주자 vs 비거주자, 이렇게 봅니다

판단 요소 거주자 판단에 유리 비거주자 판단에 유리
국내 체류일수(연간) 183일 이상 183일 미만
생활의 근거지(주소) 가족·직장·주거·경제활동의 중심이 한국 가족·직장·주거·경제활동의 중심이 해외
국내 자산·소득 비중 국내 급여/사업/부동산 임대 등 비중 큼 해외 급여/사업 비중 큼, 국내 소득 미미

※ 동일 상황이라도 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 분기점(이사·직장 변경 등)에는 전문가 상담을 권장합니다.

2) 해외금융계좌 신고(6월) — 누구, 언제, 어떻게?

  • 대상: 거주자 또는 내국법인(재외국민도 거주자이면 대상).
  • 기준: 해당 연도 매월 말일 중 어느 하루라도 해외계좌 합계 잔액 5억 원 초과.
  • 신고 시기: 다음 해 6월 1~30일, 홈택스 또는 관할 세무서.
  • 제재: 미(과소)신고 시 과태료, 중대 사안은 명단 공개·형사처벌 가능.
  • 예외: 한국 내 거소 183일 이하 등 일정 요건의 재외국민은 신고의무 면제 가능(요건 확인 필수).
질문 사례 요약: 한국 체류 183일 미만 + 생활의 중심 해외 → 비거주자 가능성 ↑ → 일반적으로 해외금융계좌 신고의무 없음. 다만, 상황 변화 시 즉시 재점검!

3) 향후 계획 대비 — 준비 체크리스트

항목 권장 조치
거주자 여부 점검 연도별 한국 체류일수, 가족·직장 위치, 주거 계약 등 생활근거 증빙 정리
해외계좌 잔액 관리 매월 말일 원화 환산 잔액 합계 점검(5억 기준). 환율 스냅샷 보관
송금·자금 출처 급여명세·세금납부서·계약서 등 출처 증빙 확보, 송금 메모 통일
CRS/정보교환 대응 자동정보교환 가능성 인지, 문의 수신 시 사실관계·증빙로 대응

4) 60초 자가진단(예/아니오)

  • 올해 한국 체류 183일 미만이다.
  • 가족·직장·주거 등 생활의 중심이 해외다.
  • 해외계좌 월말 최고 잔액 합계가 5억 원 이하다.
  • 한국 주소는 있지만, 실제 생활 근거는 해외 증빙으로 설명할 수 있다.

위 네 항목 모두 ‘예’라면 현재 기준 비거주자·신고의무 없음 가능성이 큽니다. 단, 사실관계 변경 시 즉시 재판단!

5) 기록 템플릿(복붙용)

[연간 체류일수 기록]
- 연도: 20XX
- 한국 체류: ○○일 (입출국 일자: 1/10~1/17, 4/3~4/10, 7/5~7/12, 10/2~10/9)
- 생활의 근거지: 마카오(거주계약/근무계약 첨부)

[해외계좌 월말 잔액 점검(원화 환산)]
- 기준 연도: 20XX
- 1~12월 월말 잔액 합계 및 최고잔액: ___원
- 환율 소스/환산일 기록(스크린샷 첨부)

[송금 메모 예시]
- “생활비 송금(20XX-09), 해외 급여”
- “투자금 회수(계약서 첨부)”

자주 묻는 질문(FAQ)

국내에 주소가 남아있으면 무조건 거주자인가요?
아닙니다. 주소는 “생활의 근거지” 개념이며, 실제 생활·직장·가족의 중심과 체류일수(183일)를 종합 판단합니다.
해외금융계좌 신고의 5억 원은 ‘하루라도’ 넘으면 대상인가요?
네. 해당 연도 매월 말일 중 어느 하루라도 합계 잔액이 5억 원을 초과하면 다음 해 6월에 신고 대상입니다.
재외국민이라도 신고해야 할 수 있나요?
재외국민도 거주자에 해당하면 신고 대상입니다. 다만 한국 거소 183일 이하 등 일정 요건 충족 시 면제될 수 있습니다.
거주자·비거주자 판정은 언제 다시 확인해야 하나요?
이사·취업·가족 합류 등으로 생활 중심이 변하거나, 한국 체류가 늘어 183일에 근접/초과할 때 즉시 재판단하세요.
본 글은 일반적인 이해를 돕기 위한 요약입니다. 동일 사실이라도 결과가 달라질 수 있으므로, 신고·이사·취업 등 변수 발생 시 세무전문가와 개별 상담을 권합니다.

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